مفهوم الطابو ورسومه وخطوات استخراجه
من المتعارف عليه بعد شراء أي عقار معين يتم تزويد المشتري بصك ملكية يوضح حق تملك هذا العقار قانونياً ضمن سجلات الدولة وإمكانية التصرف به وبيعه فيما بعد, هذه الوثيقة الرسمية تجهز و تحفظ في مديرية السجل العقاري والمديرية العامة للمساحة في الدولة لتضمن حق المالك بشكل كامل .
لنتعرف سويةً على خطوات وشروط و أحكام وثيقة الطابو في تركيا .
ما هي وثيقة الطابو ؟
وثيقة الطابو : هي بمثابة وثيقة تثبت معلومات العقار، ملكيته، مواصفاته والأمور المهمة الأخرى، وهو بمثابة هوية العقار، ومقابله باللغة العربية هو سند أو وثيقة العقار, يُطلب سند الملكية ( الطابو ) في أغلب المعاملات الرسمية الحكومية المتعلقة بالعقار، من بيع شراء، إيراث العقار وغيره.
يعطى سند الملكية من مديرية سجل السند العقاري أو Tapu sicil müdürlüğü، ويثبت ملكية شخص ما على قطعة أرض معينة أو ملكية شخص ما لبناء أو قسم من بناء كشقة أو غيره على قطعة أرض معينة.
يوجد ثلاث جهات رسمية مسؤولة عن تسجيل معاملات الأراضي والبناء في تركيا، على رأسهم دائرة سند الملكية, يأتي بعدهم البلديات والأماكن والأحياء التي توجد فيها العقارات .
سند الملكية يُعطى فقط لمالك العقار الحقيقي, حيث لا يعطى للمؤجر والراهن سند ملكية، فهم مالكين لحقوق أخرى في العقار ولكنهم ليسوا مالكي العقار, أما إذا كان المُلك بالتشارك فتُوضح حصة الشريك في العقار في خانة المالك.
ما هي أنواع الطابو؟
تختلف سندات الملكية بشكل عام حسب مواصفات ومميزات العقار والأرض التي سيبنى عليها المشروع, وتنقسم بذلك إلى:
سند البناء
سند يختص بذكر تفاصيل ومعلومات العقار الرئيسة دون ذكر أقسام البناء كالحظيرة والبيت المستقل والمخازن وما شابه , على ذلك يتم إصدار السند على أنه وحدة واحدة، لا يقسَّم.
سند الإرتفاق العقاري
وهو على العكس من النوع المذكور سابقًا. يحتوي هذا السند على تفاصيل العقار وأقسامه ويعطى إلى المشتري بعد إتمام عمليات الموافقة، ويتم بعد أخذ الموافقة تقسيم المشروع إلى عدة أقسام، كالشقة ضمن العمارة، ويتم إصدار سند ملكية مستقل لكل قسم من أقسام العقار بغض النظر إن تم البدء بالمشاريع على قطعة الأرض أم لا.
يذكر في هذا السند أن نوع الأرض إعمارية او إنشائية لأنه لم يتم الإنتهاء من المشروع بعد، وبعد الإنتهاء منه والحصول على الموافقة يتم الحصول على السندات العقارية.
سند الأراضي الصالحة للإعمار
ويكون هذا على الأراضي الفارغة والصالحة للإعمار, ولتكون أرض صالحة أو غير صالحة للإستثمار يوجد عدة معايير, أهمها كونها داخل خطة الإعمار العامة أم لا, كما ينبغي التدقيق والمتابعة مع البلديات بخصوص كون الأرض تقع على طريق عام أو حديقة أو غيرها يتطلب هدمها أو التضييق عليها.
وبعد التأكد من هذا الشرط يجب أيضًا أخذ الموافقة من الجهة المعينة وهي غالبًا البلدية, ولا يمكنكم بدء أي مشروع على قطعة الأرض حتى بعد معرفة كونها صالحة للإعمار إلى بعد أخذ موافقة رسمية من الجهات المعنية.
يجب الإنتباه عند شراء أرض زراعية , المسألة هي كون الأرض أرض زراعية لكن تم تحويلها بعد ذلك إلى أرض إعمار بسبب تغير خطط الإعمار في المنطقة، ولذلك يكون من المهم جدًا المتابعة أولًا بأول مع البلدية ودوائر السجل العقاري.
الملكية الطابقية و الإرتفاق الطابقي
وهو إثبات على أن البناء قد تم إنشاؤه وفقًا لقانون الإسكان وهو غير مخالف، ويثبت حق الشخص في ملكية طابق معين من البناء, هذه الوثيقة مهمة جدًا لحفظ حقوق صاحب العقار.
وينبغي الإنتباه إلى أهمية وحساسية الموضوع, إذ أنه حسب القانون التركي، يتم فرض غرامات مالية على أصحاب العقارات الذين لم يقوموا بتسجيل العقار والحصول على سند الملكية الطابقية، غير أنه لا يمكنك الحصول على موافقة الإسكان قبل الحصول على رخصة الإسكان.
أما بالنسبة للإرتفاق الطابقي, فهو بالعادة يستصدر إلى متعهد الإنشاءات ليبدء المشروع كونه يحتاج إلى التمويل اللازم, يحدد هذا السند مالك العقار أو ملاكه، وحصة كل ملاك العقار، ويوضع إشارة على الخانة التي في الوسط في سند الملكية.
هذا السند هو المرحلة التي يتوجب على الكل المرور بها قبل الحصول على سند الملكية التام، وهذا السند يثبت ملكية العقار إلى صاحبه وعند الإنتهاء من المشاريع يعطى صاحب العقار سند الملكية التام, و الذي يعد الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار إلى مالكه بشكل قانوني وتام.
يذكر في سند الإرتفاق أغلب المعلومات عن العقار كمساحته وموقعه وإسم صاحبه وأقسام العقار، ويعد مسجلًا في دائرة السجلات العقارية , إلى أنه لا يعطى صفة السند العقاري التام حتى الإنتهاء من المشاريع والحصول على الموافقة.
سند الملكية التام
وهي الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية صاحب العقار للعقار بشكل رسمي وقانوني، بعد إتمام المشاريع بشكل كامل والحصول على رخصة الإسكان, يختلف سند الملكية التام عن غيره من السندات المعلومات والتفاصيل المذكورة على السند نفسه، فتذكر كافة التفاصيل في السند التام مثل موقع البناء ومساحته , وأيضًا بذكر تفاصيل عن أقسام البناء مثل رقم الشقق الموجودة فيه وموقعها من البناء وحصتها من الأرض.
إذا لم تكن تلك المعلومات مذكورة في سندكم العقاري يعني أن العقار لم يصل إلى مرحلة العقار التام , وهو في مرحلة الإرتفاق أو الإستخدام, وفي حال لم تذكر كل تلك المعلومات في السند، فهذا يعني أنه لم يصل مرحلة الإرتفاق ولا مرحلة العقار التام.
إذا ذكر رقم القسم وموقعه ونسبته من إجمالي مساحة الأرض وتفاصيله الأخرى، وتم ذكر نوع العقار كأرض إعمارية أو زراعية فيعني أنه وصل مرحلة الإرتفاق، وإذا ذكرت تفاصيل العقار ككونه فيلا أو شقة أو عمارة مثلًا فيكون قد إكتسب حق الملكية التامة.
في سند الملكية التام يوضح موقع البناء، مساحته، أقسامه والأقسام الخاصة بصاحب العقار وتفاصيل عن هذا القسم, يُحصل عليه بعد الحصول على موافقة الإسكان من قبل البلدية ويكون تامًا قانونيًا
إجراءات الحصول على الطابو
يوجد سهولة ويسر في عملية الحصول على سند الملكية التركي ولا تستغرق وقتًا طويلًا, حيث أن المستثمر الأجنبي بإمكانه شراء العقار وإتمام عملية نقل الملكية خلال فترة لا تتجاوز اليوم الواحد.
لتملك عقارك في تركيا ليس عليك إلا عمل الآتي:
- حضور صاحب العلاقة (المشتري) إلى تركيا لتوقيع عقد الشراء أو حضور من ينوب عنه وبوكالة رسمية مصدقة من السفارة أو القنصلية التركية في بلاد المشتري، أو بإتمام الوكالة من كتاب العدل في تركيا أو النوتر في حال رغب بالقيام بها خلال فترة تواجده في تركيا.
- الحصول على الرقم الضريبة من دائرة الضرائب التركية Vergi Dairesi. هذا الرقم يعطى للأجانب لتسهيل معاملاتهم في تركيا ويعطى على جواز سفر المشتري.
- فتح حساب بنكي في تركيا.
- صورة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل التركي.
- التوجه إلى مكتب السجل العقاري مع البائع، لتقديم تنازله عن العقار لصالح المشتري، وعند تمام العملية يستلم المشتري مفتاح العقار وسند الملكية، تكلفة التنازل 50 دولار أمريكي تقريبًا وتستغرق ساعة واحدة.
- إذا كان العقار غير جاهز للتسليم فلا يحصل المشتري على سند العقار حتى يتسلم العقار.
والأمر نفسه ينطبق على من يشتري العقار بالتقسيط , و لكن لا يتسلم سند الملكية حتى يتمم دفع جميع الأقساط.
المصطلحات ومعانيها المستخدمة في الطابو
Ana Gayrimenkulun الموقع و إحداثيات مساحة للعقار
Ili مدينة
Ilçesi بلدة
Mahallesi مقاطعة
Köyü قرية
Sokagi شارع
Mevkii منطقة
Pafta No رقم القطعة
Ada No رقم قطعة الأرض
Parsel No رقم الجزء
Niteligi خصائص قطعة الأرض (في حال كانت أرض لمبنى، أرض شاغرة، أرض زراعية)
Yüzölçümü المكان/ مساحة الأرض
KAT MÜLKIYETI ملكية الوحدة المستقلة الجاهزة للاستخدام (شقة، منزل، مكتب، ..إلخ المبنية على الأرض الرئيسية)
KAT IRTIFAKI ملكية الوحدة المستقلة الغير جاهزة للاستخدام
DEVRE MÜLK تملك لاستخدام جزئي/ اشتراك في الوقت
Bagimsiz Bölüm معلومات عن الوحدة المستقلة على الأرض الرئيسية
Satis Bedeli سعر شراء العقار
Arsa Payi المشاركة في الأرض
Blok No رقم الكتلة
Kat No رقم الطابق
Bagimsiz Blm No رقم الوحدة المستقلة
Edinme Sebebi سبب استخدام الوحدة
Sahib اسم المالك الحالي
رسوم الطابو في تركيا
رسوم سند العقار التركي من الأمور المهمة التي يجب الإطلاع عليها , و هي مبلغ مالي تفرضه الدولة على كل من البائع والمشتري بنسبة تبلغ 2% من سعر العقار.
يتم عادة دفع الرسوم من قبل المشتري، على الرغم من عدم وجود نص قانوني صريح في هذا الشأن, مما يعني أن المشتري يدفع 4% من سعر العقار كرسم للسند العقاري للدولة, وينبغي الإتفاق مع البائع حول آلية دفع تلك الرسوم قبل الشراء والتفكير في تقاسمها.
كما أنه يوجد رسوم أخرى في حال كان يوجد وسيط لعملية البيع والشراء، وهذه الرسوم هي العمولة، وبذلك هي أمر آخر يجب الإنتباه عليه.
كما يجب الإنتباه إلى ضريبة الأرباح التي تفرضها الدولة التركية على كل من يرغب ببيع عقاره قبل بلوغ 5 سنين من تاريخ شرائه للعقار , وهذا المبلغ يختلف من سنة لأخرى ويتم الإعلان عن الشرائح المستهدفة من قبل الحكومة التركية كل سنة وتتراوح من 15 إلى 35% من قيمة الأرباح الصافية للفرد, أما بالنسبة للشركات، فتكون النسبة ثابتة وهي 20% من صافي أرباح الشركة.
هذه الضريبة هي فقط لمن يبيع العقار قبل مرور 5 سنوات من تاريخ شرائه، وبالتالي إن قمتم ببيع العقار بعد خمس سنين من الشراء لا يتوجب عليكم دفع ضريبة الأرباح.
ملاحظات مهمة
- إتمام جميع الوثائق والمستندات الطلوبة بشكل تام.
- الطابو يجب أن يختم في وسط أسفل الوثيقة, وفي أغلب الأحيان توضع صورة المالك و تختم في الجانب الأيمن العلوي لكن ذلك ليس شرط إجباري.
- تواجد الهوية الشخصية دائماً، وفي حالة كون الشخص المقدم نيابة عن صاحب المصلحة يجب إحضار التوكيل.
- في حالة إستخدام قرض من البنك (المصرف) لشراء العقار،يجب تواجد وثائق البنك، مع ضرورة إعطاء المعلومات الصحيحة وبدقة فيما يتعلق بسعر الشراء لتجنب دفع أي غرامات مالية, حيث يتم تغريم المقصرين بقيمة تصل إلى 25% من قيمة الضريبة.
- الحصول على التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
- الحصول وثيقة السجل العقاري الخاصة للعقار.
- إصطحاب الصور الشخصية المطلوبة, صورة للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري وأي صور أخرى قد تطلبها دائرة التسجيل العقارية.
- يكون هناك إتفاق بين البائع والمشتري على تحديد رسوم بيع العقار، وتدفع الرسوم كما جرت العادة بالتساوي بين الطرفين.
- كما يجب الإنتباه جيداً في حال وجود وسيط في عملية البيع أو الشراء إلى موضوع العمولة, فيجب تحديدها والإتفاق عليها وأيضًا الرسوم الناشئة عن عملية بيع العقار.
- يحصل المستثمر الحاصل على سند ملكية في تركيا على إقامة عقارية لمدة سنة إلى ثلاث سنوات، وذلك للمستثمرين الأجانب الذين يملكون عقار لهم ولأفراد عائلتهم بشرط شراء العقار خلال ثلاثة أشهر من تاريخ القدوم، وإن بقيت في تركيا لأكثر من ثلاثة أشهر دون شراء عقار فيحق لكم الحصول على إقامة سياحية لستة أشهر قابلة للتجديد.
vurcazkircazpatliycaz.jvrLglxJx1Hc
vurcazkircazpatliycaz.BGofEK98HK8z
vurucuteamgeldi.34Ft90eyTwB5
daktilogibigibi.yxGyqakRXmsJ
daktilogibigibi.4W6Mu5lqo2kE
daxktilogibigibi.bxyEI1xW6zFD
xyandanxvurulmus.wt8ZTxIq74mt
xbunedirloooo.VrPqnexKwvC2
xbunedirloooo.cqz3Y1aRgZg8
relacing xyandanxvurulmus.Ukl0d1Xioihh
scribbles xyandanxvurulmus.dgG1GsNvzgBO
gladioli xyandanxvurulmus.NKfrIIwKOFux
nonattached xyandanxvurulmus.o5sjHmiq0KYf
sektor benim zaten amin evladi vurgunyedim.p7NaFwO7B2fk
food porn yaralandinmieycan.IeoeZ2mdqc2u
porno izle citixx.ZjBnL8rUMYFc
watch porn video hyuqgzhqt.uOa6PrEnBIWa
fuck ewrjghsdfaa.EftRVKnlSKDS
porn siteleri wrtgdfgdfgdqq.XZBZ0Ze8raQz
bahis porno wrtgdfgdfgdqq.qbgkybMPsJSQ
house porn wrtgdfgdfgdqq.cdkuvCYpjthV
bahis siteleri porn wrtgdfgdfgdqq.zTOnLT08GRES
seks siteleri pompadirha.fUjw6AnulhtW
craft porn asillartaklitler.0QLc9EWQzNPX
porn hephupx.FmYpFQwoKkkC
eski rahatiniz olmayacak hepxhupx.GYUWdICtxMnW
childrens sex juljulfbi.B9h5t4qAWS8F
watch porn video bjluajszz.omw0ZjKYwHfT
porno bxjluajsxzz.kvIsF0l7buYU
bahis siteleri porn 0qbxjluaxcxjsxzz.YzwzMAGEDUFC
bahis siteleri child porn pokkerx.ViyyVF3Txp8U
bahis siteleri incest category pokkerx.PaSclYdVisni
porn sex footballxx.2Noa4CE3gk6L
escort siteleri mobileidn.V9hpJUjxkNDz
pornhub bahis siteleri bingoxx.aEJTF9LcxeRD
anal siteleri bingoxx.hDt5UxbmfkMJ
childrens sex 250tldenemebonusuxx.CMMEPLtji5Tb
food porn 250tldenemebonusuxx.hPtdgNPgqdgM
seks siteleri eyeconartxx.Mv9sGSOVT7Lc
eskort siteleri eyeconartxx.JqG7J0zRzIEj
bahis siteleri child porn vvsetohimalxxvc.pCTNtUbx1Ryd
bahis siteleri incest category vvsetohimalxxvc.C0EK2XWFwZuc
craft porn tthighereduhryyy.BiX4lH0htx6
sektor benim zaten amin evladi tthighereduhryyy.6gWFBzQmXx7
pron hd com. gghkyogg.X4yRYQ1SdEn
porn.com 4k gghkyogg.N0B5lexQqFk
sex 4k videos ggjennifegg.aI2Z9D3Qn9v
4k free porn videos ggjennifegg.JB7sJIRbBPx
hd 4k sex videos ggjinnysflogg.GDd9sDwwMiM
hd porn.c9m ggjinnysflogg.TdLSomBSC9e
fashionflag www porn video free download com fashionflag.C3XPq0XApiF
fashionflag http://www.pornky.com fashionflag.uebNs15AIVL
goodhere Toys porn vurucutewet.FYVPnwSwkdH
goodhere Latina porn vurucutewet.R7fiBSrLBxN
ladyandtherose Girl Masturbating porn backlinkseox.qbxRTu7OZQQ
ladyandtherose Swingers porn backlinkseox.dHFRgmIWWS1
jenniferroy アマチュアポルノ japanesexxporns.g42BOJ4S2hy
jenniferroy アラブポルノ japanesexxporns.kkqH9MCr05w
landuse Russians porn lancdcuse.Zf6GAeCvoQM
landuse Pregnant porn lancdcuse.sVYzNgrzvHY
falbobrospizzamadison Man Masturbating porn jkkıjxxx.vui5MhfWe83
falbobrospizzamadison Russians porn jkkıjxxx.cp0QjE2OgQU
मुष्टिप्रहार अश्लील qqyyooppxx.RRJhvQkGlI9
समलैंगिक अश्लीलता के बारे में बतावल गइल बा hjkvbasdfzxzz.H7Zu8WDa5pS
यादृच्छिक अश्लीलता txechdyzxca.YQHds9ltXxl
बड़े स्तन अश्लील hkyonet.G2Ow2bG5iHB
ਜਾਅਲੀ ਟੈਕਸੀ ਪੋਰਨ madisonivysex.t5LzyPVtZaD
ladesbet ਕੁੜੀ ਹੱਥਰਸੀ ਪੋਰਨ ladesinemi.8qRQCniBhfc
ladesbet アマチュアポルノ ladestinemi.6HYJR1CX0b0
アナルポルノ .duJDEM0BRGu
hentai, ਐਨੀਮੇ ਪੋਰਨ .VEeTK2nXstw
ਅਰਬ ਪੋਰਨ .OStH5aPUBOb
ਪੋਰਨ ਕਾਸਟਿੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ .yl7B9VYaQpM
エボニーポルノ .uj5UwuLo7wc
ਕੁੜੀ ਹੱਥਰਸੀ ਪੋਰਨ .oHv7u7cWlGt
https://mzbpzna.askafrica.info/ .v00x99H2ND3
https://www.heritagefamilypantry.com/ .HA1IwApaFKe
https://www.heritagefamilypantry.com/C1Vv9W4rWWF
https://www.heritagefamilypantry.com/8LJ7O4epIZi
https://betovis34.net/ hxjjQl0fumj
https://betovis34.net/ YwHKAj67zL5
https://betovis34.net/ 2oPgJMeUOIv