الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار.. ما الذي تغيّر؟

تعتبر الجنسية التركية مقابل شراء عقار من أبرز البرامج الاستثمارية اللافتة في العالم بعد عام 2018 ، حيث استقطبت إليها ما يربو عن 20 ألف أجنبي خلال 3 سنوات نظرا لانخفاض المبلغ إلى 250 ألف دولار أمريكي بدل مليون دولار،  إلاّ أنّ مجلس الوزراء التركي برئاسة الرئيس رجب طيب أردوغان في نيسان / أبريل 2022 أقرّ برفع قيمة المبلغ المخصص للجنسية التركية إلى 400 ألف دولار أمريكي على أن يدخل القرار حيز التنفيذ بدءا من تاريخ 13 يونيو/ حزيران 2022 ، حسب نص القرار الذي استلمت شركة يوروب هومز العقارية نسخة منه وصدر بدوره في الجريدة الرسمية.

تفاصيل المقال

• على ماذا ينص القانون الجديد للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار ؟
• لماذا الحصول على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار ؟
• ما هي أسباب رفع قيمة الجنسية التركية مقابل شراء عقار ؟
• ما هي توقعات الإقبال على برنامج الجنسية بعد تطبيق القرار؟

على ماذا ينص القانون الجديد للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار ؟

حسب نص القرار الذي صدر في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 13 مايو / أيار 2022 وعلى أن يطبّق بعد شهر تماما، يتمثّل أهم تغيير جوهري فيه هو رفع قيمة شراء العقار أو مجموعة العقارات المخصصة للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار أمريكي بدل 250 ألف دولار أمريكي.

هذا و سيحافظ القانون الجديد على شرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات مع ضرورة بيع أموال العملة الصعبة الخاصة بشراء العقار المخصص للحصول على الجنسية التركية إلى البنك المركزي التركي.

وستبقى الدول الممنوعة من التملك نفسها، والمتمثلة في سوريا، أرمينيا، كوبا ، كوريا الشمالية وقبرص اليونانية في حين تعامل باقي الدول وفق قانون 2012 الذي ألغى المعاملة بالمثل مع كل دول العالم عدا المذكورة سابقا.

وبدورها مراحل الحصول على الجنسية التركية والوثائق المطلوبة ستكون مماثلة للمراحل المعهودة التي يتم تطبيقها منذ أيلول 2018.

 لماذا الحصول على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار ؟

يتساءل الكثير لماذا قامت الحكومة التركية برفع قيمة الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار ولي أدنى من ذلك أو أعلى ؟

الجواب هو أنّ الحكومة التركية اختارت هذا المبلغ حتّى تبقي مرّة أخرى على الجنسية التركية مقابل شراء عقار الأخفض في البرامج الاستثمارية حيث أنّ قيمة الودائع البنكية مثلا تبدأ من 500 ألف دولار  أمريكي.

أيضا لأنّ أغلب الصفقات العقارية الخاصة بالحصول على الجواز التركي كانت تصل إلى قرابة 400 ألف دولار وأحيانا تفوق.

ما هي أسباب رفع قيمة الجنسية التركية مقابل عقار ؟

اجتمعت عدة أسباب أدّت إلى تفكير الحكومة التركية في تغيير قيمة المبلغ الخاص بالحصول على الجنسية التركية من 200 ألف دولار أمريكي إلى 400 ألف دولار أبرزها:

• تداعيات جائحة كورونا التي أثّرت على أسعار مواد البناء وأدّت إلى ارتفاعها بشكل كبير وهو ما رفع من أسعار العقارات في تركيا.
• زيادة الطلب على عقارات للبيع في تركيا خاصة بهدف الحصول على الجنسية التركية.
• تأثيرات الحرب الروسية على أوكرانيا وتوجّه الروس بشكل كبير إلى تركيا التي لم تفرض عقوبات اقتصادية على المستثمرين ورجال الأعمال الروس.
• موجة زيادة الأسعار وغلاء المعيشة في العالم منذ مطلع 2022.
• الضغط الكبير على عقارات للبيع في اسطنبول وبعض المدن التركية الكبرى من قبل الأجانب دفع بالسلطات إلى إعادة تأطير لنسب توزيع الأجانب في تركيا.
• توجه تركيا نحو عهد سياسي واقتصادي جديد خلال عام 2023 والذكرى المئوية لتأسيس الجمهورية التركية.

ما هي توقعات الإقبال على برنامج الجنسية بعد تطبيق القرار؟

من المنتظر أن لا يتوقف الاقبال على عقارات تركيا بعد تطبيق قرار الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار أمريكي كون أنّ تركيا لا تزال في مقدّمة الدول الجاذبة للاستثمار العقاري في العالم ، متصدّرة أكثر الدول بيعا للعقارات في أوروبا خلال عام 2021.

من جهة ثانية لا يمكن اعتبار 400 ألف دولار مبلغا خياليا ، إذ أنّه كما ذكرنا سابقا كانت تصل أغلب الصفقات الخاصة بشراء عقار في تركيا إلى ما يفوق 350 ألف دولار أمريكي.

وإذا أخذنا بعين الاعتبار أنّ معدلات الحصول على الجنسية التركية مقابل عقار ستنخفض فإنّ عدد المتملكين لن يتراجع حيث تعتبر تركيا مقصدا استثماريا كبيرا خاصة أنّها سجّلت زيادة كبيرة في القيمة الاستثمارية لتملك العقارات خلال عام واحد 2021 -2022 بما يعادل 116 %.

من ناحية أخرى ترغب العديد من العائلات والمتقاعدين في السكن والاستقرار في تركيا التي يمكن الحصول على الإقامة العقارية فيها مقابل عقار في اسطنبول والمدن الكبرى قيمته 75 ألف دولار أمريكي وعقار بقيمة 50 ألف دولار في باقي المدن التركية الصغرى.

يوروب هومز العقارية تساعدك على شراء عقار ، السكن، الاستثمار ، الحصول على الإقامة العقارية وأيضا الجنسية التركية لك ولعائلتك.

إذا كنت ترغب في الاستثمار العقاري الصحيح في تركيا وخدمات تلبي رغبتك وتحقق أهداف تواصل معنا.