أهمية التقييم العقاري في تركيا ومميزاته:

اعتباراً من تاريخ 4 آذار عام 2019 وبموجب القرار رقم 1/2019 أصبح من الضروري على الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا قبل التوقيع على سند الملكية للحصول على تقرير تقييم لجميع مبيعات العقارات التي يكون مشتروها أو بائعوها من الأجانب، وأصبح الحصول على تقرير تقييم العقارات إلزامياً ليس فقط للعقارات التي يشتريها الأجانب بغرض الحصول على الجنسية التركية، وإنما أيضاً لجميع معاملات بيع العقارات التي تشمل الأجانب.

ما هو التقييم العقاري؟

هو تقرير مفصل بين قيمة العقار السوقية وفق معايير محددة، كما أنه من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، ويحمل أهمية خاصة في موضوع تحديد قيمة العقار التي تمنح صاحبها حق الجنسية التركية.

ما هو الهدف من إصدار التقييم العقاري في تركيا وما أهميته؟

من خلال تطبيق تقرير التقييم العقاري، يهدف ذلك إلى حماية الاستثمار العقاري في تركيا والمستثمرين الأجانب من الأسعار المرتفعة المحتملة و الاحتيال العقاري في قطاع البناء، وتحقيق بيئة آمنة أثناء شراء عقار في تركيا من خلال تحقيق الشفافية في مبيعات الشقق التي يتم بيعها إلى الأجانب، وتشجيع الاستثمار في تركيا وتعزيز الاسم العقاري التجاري لتركيا أمام المستثمرين العرب والأجانب، وتأتي أهمية التقييم العقاري من خلال عدة جوانب أهمها:

1.لا يمكن الحصول على الجنسية التركية بغير التقييم العقاري.

2. تقرير التقييم العقاري لابد منه لأخذ وثيقة الطابو وبالتالي من لا يحصل على هذا التقرير لا يحق له التملك العقاري في تركيا.

كيف تتم عملية التقييم العقاري في تركيا؟

تتم عملية التقييم العقاري عن طريق تقديم طلب رسمي عبر الانترنت بهدف تقييم عقار ما، ثم بعد ذلك تقوم إدارة الطابو بترشيح قائمة من شركات التقييم المصادق عليها من قبل الحكومة التركية ، ليقوم صاحب العلاقة أو وكيله باختيار شركة منها، وتكون تعرفة التقييم المالية ثابتة وموحدة لكل شركات التقييم العقاري وفي جميع الولايات التركية، حيث يتم إصدار لائحة أسعار لخدمات التقييم يتم فيها تحديد الأجر الرسمي لتقييم العقار وفقاً لنوعه ومساحته، كما وتُنشر لائحة الأسعار السنوية هذه في الجريدة الرسمية التركية.

خطوات التقييم العقاري في تركيا:

1.تقدم طلبات تقييم الأجانب في تركيا من خلال موقع ويب طابو التابع للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا أو من خلال الاتصال بخدمة الزبائن على الرقم 181

2. يستطيع صاحب المعاملة متابعة معاملات التقييم من خلال الصفحة نفسها.
3. يمكن للمشتري أو وكيله البدء بمعاملات التقييم العقاري من خلال اختيار المعاملة عبر قائمة (معاملات التقييم) الموجودة على الموقع.
4. يمكن دفع أجرة تقرير التقييم من قبل صاحب العلاقة.
5. يتم تقديم الطلب لشركة التقييم وفقاً لخوارزمية توزع العمل في نظام (معلومات تقييم العقار) الالكتروني المزود بخوارزمية تضمن إنجاز المعاملات بالشكل الأمثل.

مميزات التقييم العقاري في تركيا:

1.منع التلاعب في الأسعار بهدف قطع الطريق على المحتالين العقاريين الراغبين ببيع عقارات رخيصة بأسعار باهظة.

2.زيادة مستوى الارتياح والأمان عند الراغبين بالعمل ضمن الاستثمار العقاري في تركيا

3.منح الثقة لدى المستثمر الأجنبي الراغب بالحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، بأن العقار الذي اشتراه يستحق القيمة المعروضة ويمكن الاستثمار به في المستقبل.

من المسؤول عن التقييم العقاري في تركيا؟

مديرية الطابو هي المرجع الأساسي الذي يلجأ إليه المستثمر الأجنبي لتقديم طلب التقييم العقاري، بحيث تقوم مديرية الطابو بتوكيل شركات التقييم العقاري لإعداد تقارير تقييم عقارات الأجانب في تركيا، حيث يجب أن يُحضّر التقييم العقاري من قبل شركة مستقلة ومرخصة من قبل المديرية العامة للطابو والمسح العقاري، ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة.

نقاط مهمة يجب مراعاتها بخصوص التقييم العقاري:

1.الإعفاء من التقييم عند الشراء من مؤسسات حكومية:

يتم إعفاء الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية من تقرير التقييم العقاري في عمليات البيع التي تتم عن طريق إملاك كونوت وسائر المؤسسات الحكومية.

2.مدة صلاحية التقرير محددة:

إن المدة القانونية لصلاحية تقرير التقييم الذي يحصل عليه الأجنبي عند التقدم بطلب شراء عقار في تركيا هي ثلاثة أشهر فقط، ويكون التقرير الذي تم استخراجه صالحاً للاستخدام في جميع المعاملات المتعلقة بتملك العقار التي تم التقدم بطلباتها خلال فترة صلاحية التقرير.

3. الاكتفاء بالتقييم القديم:

في معاملات التعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار فإنه لن يطلب من الأجنبي تقرير تقييم عقاري جديد غير الذي تم تقديمه عند شراء العقار حتى ولو تجاوز تقرير التقييم العقاري القديم مدته القانونية البالغة ثلاثة أشهر.

4. يمكن الاستفادة من التقييم لشخص آخر مادام ضمن المدة المحددة:

إن تقرير التقييم العقاري المنجز لعقار ما بطلب من شخص أجنبي سيكون من الممكن استخدامه من قبل شخص أجنبي آخر لأجل التقدم بطلب تملك العقار نفسه ما لم يتجاوز مدة صلاحيته القانونية.

ما مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تتراوح مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري يومين إلى ثلاث أيام، ولا تتضمن هذه المدة الفترة اللازمة لوصولها عبر البريد.

كيف يتم دفع رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا؟

بحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار في تركيا الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه، على ألا يكون أقل من ثمن البيع المعلن.

وتقوم شركة يوروب هومز العقارية بإرشادك خلال هذه المراحل كلها بشكل مجاني، وتعتبر خدمة الحصول على تقرير التقييم العقاري بالإضافة إلى المتابعة والتدقيق القانوني جزء لا يتجزأ من خدمات شركتنا، يمكنك التواصل عبر موقعنا الالكتروني لشراء عقار جديد أو تقييم عقارك الحالي وسيسعد فريقنا بمساعدتك على الدوام.