قواعد السلامة أثناء الاستثمار في عقارات تركيا

يتّفق خبراء العقار في العالم أنّه لا يوجد شيء اسمه الفشل في الاستثمار العقاري، حيث أنّ الحاجة إلى المكاتب والشقق دائمة، أمّا الاختلاف يقع فقط حول الوقت المناسب للاستثمار والانسجام مع قانون العرض والطلب الذي تخضع له العقارات في العالم ككلّ.

لتجنّب التوقيت الخاطئ لخطوة الاستثمار العقاري في تركيا، تنصحكم يوروب هومز العقارية باتباع قواعد السلامة أثناء تملك عقارات تركيا خاصّة ذات الطابع الاستثماري المحض.

تفاصيل المقال

• تحديد هدف الاستثمار
• تحديد نوع العقار
• دراسة طبيعة المنطقة
• الوكيل العقاري الموثوق
• الصبر أحد عوامل النجاح
• التسويق العقاري السليم

يقدّم خبراء العقارات قواعد السلامة الستة المذكورة سابقًا من أجل تحقيق استثمار عقاري ناجح وآمن بعيدًا عن عثرات الخسائر المادية أو المعنوية أثناء الاستثمار في عقارات تركيا.

• تحديد هدف الاستثمار في عقارات تركيا

ليست كل الاستثمارات في مجال العقارات في تركيا تتشابه، حيث أنّه يمكن أن يكون هدفك من الاستثمار العقاري في تركيا كالتالي:

• شراء عقارات قديمة ترميمها ثم إعادة بيعها
• شراء عقارات قيد الإنشاء بهدف إعادة بيعها بعد جاهزيتها
• شراء عقارات في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية وتأجيرها خلال فترة الثلاث سنوات ” تأجير شهري أو سنوي”
• شراء عقارات في تركيا بهدف تأجيرها سياحيا
• شراء عقارات بهدف إعادة بيعها بعد انتهاء المشاريع الكبرى المجاورة لها.
• شراء محلات تجارية بهدف تأجيرها
• شراء مكاتب أو شقق مكتبية بهدف تأسيس شركة أو تأجيرها
• شراء مطاعم أو مقاهي أو فنادق من أجل تأجيرها أو استغلالها
• شراء فلل بهدف تأجيرها أو إعادة بيعها

• تحديد نوع العقار في تركيا

من قواعد السلامة أثناء الاستثمار في عقارات تركيا، تحديد أنواع العقارات المناسبة للاستثمار الذي اختاره الأجنبي الراغب في الاقبال على خطوة شراء عقارات تركيا.

نجد أنواع عديدة من العقارات المناسبة للاستثمار في تركيا أبرزها:

• شقق سكنية جاهزة
• شقق قيد الانشاء
• فلل قيد الإنشاء أو جاهزة
• مكاتب
• شقق مكتبية
• شقق فندقية
• فنادق
• محلات تجارية
• مطاعم أو مقاهي
• مستودعات

ينصح خبراء يوروب هومز العقارية بالتركيز على العقارات قيد الإنشاء لأنّها الأعلى قيمة مع مرور الوقت بالإضافة إلى العقارات ذات الطابع التجاري التي زادت قيمتها الاستثمارية بشكل كبير منذ مطلع سنة 2022.

• دراسة طبيعة المنطقة التي يقع فيها العقار

لم تتراجع أبدًا أهمية المقولة القائلة أنّ العقار “الموقع فالموقع، فالموقع”، حيث أنّها تعكس بشكل حقيقي ودقيق أهمية الموقع الجغرافي للعقار في التأثير على قيمته الراهنة والمستقبلية وإيرادات أرباح تأجيره.

تنقسم أهمية الموقع إلى إثنين:

• الموقع المعروف عند مشتري العقار، أي الذي يدركه جيّدًا ويعرف طبيعة النمو الربحي فيه ومستقبله العقاري بناءً على ماضيه أو تملّكه فيه سابقًا.
• الموقع الواعد حضريًّا، أي الذي يعرف مشاريع تحوّل كبرى ستجعل منه موقعًا ناميًا في المستقبل ممّا يعني زيادة مضمونة لقيمته الاستثمارية لاحقًا.

ننصح دائمًا على مستوى يوروب هومز العقارية بالمواقع العقارية قيد التحول الحضري والتي تشكّل أكثر المناطق المؤهّلة لأرباح كبيرة أكثر من التوقعات التي يخمّنها حتّى خبراء العقار.

حقّقت بعض مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول مثلًا ارتفاعًا كبيرًا لقيمتها الاستثمارية فاجأت الجميع وشدّت إليها أنظار المستثمرين الأجانب بقوّة.

• الوكيل العقاري الموثوق

كلّ الأهداف العقارية المذكورة أعلاه، قد لا يعرف المستثمر العادي خاصّة الذي لا يملك اطلاعًا واسعًا على سوق العقارات في تركيا أو غير متفرغ لتوسيع معلوماته، قد لا يعرف تحديدها إلاّ إذا هو استعان بوكيل عقاري “موثوق”.

ولا يمكن ضمان ثقة الوكيل العقاري إلاّ بالسؤال عن تاريخه السابق في التعامل مع عملائه.

وفي حال عدم القدرة على الوصول إلى المصادر الموثوقة للسؤال عن خبرة الوكيل العقاري ننصح بالتواصل المبدئي والسؤال حول كل التفاصيل الخاصة بشراء عقارات تركيا، الاستثمار فيها وحزمة الخدمات المقدّمة من طرف الشركة العقارية التي تنوي التعامل معها.

يُمكّن أوّل اتصال بينك وبين الوكيل العقاري أن تلمس مدى جودة الخدمات وموثوقية الشركة التي ستتعامل معها.

في يوروب هومز العقارية ننصحك بالتعامل مع الشركات العقارية أثناء الاستثمار في تركيا، لأنّ لها قدرة كبيرة على التفاوض في الأسعار والاختيار وتحديد الاستثمارات الأنسب حسب الأهداف المسطرّة والميزانية المخصصّة من قبل العميل الأجنبي الراغب في الاستثمار العقاري في تركيا.

بالإضافة إلى ذلك تكون الشركات العقارية في تركيا مرخّصة قانونيا وتملك نخبة من المحامين الذين يضمنون تملّكًا آمنًا خالٍ من المشاكل والتعقيدات الإدارية.

• الصبر أحد عوامل النجاح

لا يمكن النجاح وضمان سلامة تملك عقارات تركيا دون التحلّي بقاعدة الصبر.

ويكون الصبر على:

• تقلبات السوق العقارية من حيث العروض والأسعار
• مستوى نمو القيمة الاستثمارية
• زيادة القيمة الاستثمارية لموقع العقار
• الوقت المناسب للشراء والبيع

تعتبر قاعدة الصبر أساسية لتحقيق الأهداف الكبرى من الاستثمار العقاري في تركيا بجميع أنواعه.

• التسويق العقاري السليم في تركيا

يحتاج الاستثمار العقاري الصحيح إلى ترويج سليم يجعل العقار يصل إلى الزبون الصحيح، من أجل تحقيق الأرباح المرجوّة.

قد يعتمد البعض من المستثمرين على العلاقات الشخصية في عملية بيع أو تأجير العقارات في تركيا، لكن الاستعانة بأهل الاختصاص يجعل قيمة الأرباح المحققة من الاستثمار العقاري في تركيا تصل إلى أرقام كبرى تفوق التوقّعات.

لمن يقوم بالاستعانة بشركة عقارية للاستثمار في تركيا، فإنّ عملية التملك والتسويق للعقار وتأجيره أو إعادة بيعه، أي إدارة الأملاك وخدمات ما بعد البيع تكون مضمونة، مدروسة ومجدية.

وفي الأخير، تبقى القاعدة الأساسية في سوق العقارات التركية هي الثقة في التعامل مع الأطراف الصحيحة طيلة مسار التمّلك.

نحن في يوروب هومز العقارية، رافقنا الكثير في عمليات استثمار آمنة وناجحة، إذا كنت ترغب في أن تكون فردًا من عائلتنا الناجحة نسعد بانضمامك وقت ما تريد.

الخطوة الأولى لدخول يوروب هومز العقارية تكون بالتواصل مع خبرائنا.

أهلًا بكم في كلّ الأوقات!