1. الرئيسية
  2. أخبار عقارية
  3. كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا
نتائج بحثك

كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا

نشر بواسطة admin في سبتمبر 2, 2022
أخبار عقارية
24 تعليق

في الآونة الأخيرة وضعت الحكومة التركية قوانين خاصة لحماية المستثمرين الأجانب ومشتري العقارات بحيث يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا دون أن يكونوا عرضة للاحتيال العقاري، حيث باتت تركيا اليوم المقصد العقاري الأول لرجال الأعمال والراغبين بالحصول على الجنسية التركية غير الجنسية الأم، وذلك لما تقدمه تركيا من خدمات اجتماعية حضارية ومتنوعة، فضلاً عن وجود البنية التحتية القوية التي تتمتع بها، والإجراءات القانونية البسيطة والسريعة لحظة شراء العقار حتى الحصول على الجنسية التركية. وهذا الأمر سهل على الكثير من محترفي النصب والاحتيال استغلال اختلاف لغة البلد وعدم معرفة المستثمرين بالقوانين التركية المتبعة.

تعريف مصطلح الاحتيال العقاري: هو عرض يقدمه محتال عقاري للأشخاص الراغبين في شراء عقار في تركيا، من خلال استغلال قلة خبرتهم في السوق العقارية، والأمور المتبعة في عمليات البيع والشراء، وعدم معرفتهم في أسعار الشقق وإعطاء أسعار مبالغ فيها لا تتناسب مع القيمة الحقيقية للممتلكات المعروضة أو عدم وجود شقق أصلاً وعرض صور وهمية عن العقارات.

أبرز طرق الاحتيال العقاري في تركيا:

تتعدد أساليب وطرق الاحتيال العقاري، وغالباً تتم من قبل أشخاص يدّعون أنهم مسوقين عقاريين أو شركات عقارية تعمل في مجال الإنشاء العقاري، وفي الحالتين ينجح المحتالون في عملية خداع الناس عن طريق تقديم معلومات مزيفة وخاطئة أو تزوير وثائق قانونية ومستندات خاصة بالعقار. وإليك أبرز أساليب الاحتيال العقاري:

  1. انتحال شخصية صاحب العقار: تعتبر من أخطر طرق الاحتيال العقاري، لأن المحتال يتبع طريقة لتزوير الأوراق الرسمية والوثائق القانونية بانتحال شخصية صاحب العقار الحقيقي عند بيع العقار، ومن ثم يقوم بتزوير الوثائق مستغلاً عدم وجود المالك أو الوكيل الرسمي ببيع العقار وعدم معرفة المشتري بالأمور العقارية وإجراءات البيع والشراء المطلوبة، لذلك عليك التأكد من صحة المستندات الملكية الخاصة بالبائع في الدوائر الرسمية.
  2. بيع العقارات بأسعار باهظة الثمن: هنا يستخدم المحتال العقاري معلومات وهمية مثل الإطلالة الساحرة للعقار أو مزايا مميزة مثل قرب المشروع من المدارس والمستشفيات أو المواصلات السريعة مستغل بذلك عدم معرفة المشتري و قلة خبرته بأسعار العقارات في تركيا أو عدم استعانته بشركة عقارية مضمونة لمعرفة الأسعار، حيث يكون السعر لا يتناسب نهائياً مع مواصفات العقار المطروح.
  3. بيع العقارات بأسعار رخيصة وغير منطقية: يلجأ المحتالين العقاريين لأساليب تجذب المستثمر مثل الحصول على العقار بأقل من سعره الحقيقي كفرصة رائعة يجب اغتنامها، أو يعلن عن تسهيلات غير مقنعة في الدفع وغير منطقية بالمقارنة مع العقارات الأخرى المشابهة، أو يقومون بنشر حملات إعلانية لاغتنام فرصة العمر، ومع الأسف ينخدع بعض المستثمرون ويجدوا أنفسهم قد اشتروا عقار غير العقار المتفق عليه أو عقار عليه مشكلات قانونية وتملؤه الضرائب والرسوم.
  4. الاحتيال العقاري للحصول على الجنسية التركية: من أفضل الطرق للحصول على الجنسية التركية هي التملك العقاري، ولكنها في الوقت نفسه فرصة للمحتالين الذين يحرفون الحقائق للراغبين بالحصول على الجنسية التركية، حيث يؤكد المحتال العقاري على المستثمر وجود عقارات بسعر رخيص مع إمكانية حصوله على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ولكنه أقل من السعر القانوني الذي وضعته الحكومة التركية، أو إمكانية بيع العقار فوراً بعد شراءه وهذا يتنافى مع القانون الذي يشترط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
  5. بيع عقارات وهمية أو قيد الإنشاء: يعرض المحتال العقاري صور المباني الفاخرة والمناظر الطبيعية الجميلة للمستثمر وهي ليست حقيقية وقد تكون مجرد عروض لجذب المشتري، وأحياناً يلجأ المستثمر لشراء عقار قيد الإنشاء للحصول على سعر أفضل وتكلفة أقل، ولكي تتجنب الوقوع عملية احتيال عند الشراء، ننصحك بالتملك عن طريق وكيل عقاري موثوق ليساعدك على استثمار العقار الصحيح والأفضل لاحتياجاتك.
  6. التسويق للعقارات بشكل غير قانوني: نظراً لإقبال الناس على السوق العقاري عن طريق وسائل التواصل الاجتماعي، وما تقدمه من مميزات تقنية تساعدك في عمليات البيع والشراء، حيث توجد اليوم الكثير من المواقع المخصصة للتسويق العقاري تقوم بتوفير رؤية كافة العروض العقارية والتسويق لها عبر الموقع المخصص للشركة. ولضمان عملية شراء آمنة، تأكد أن الشركة العقارية التي تتعامل معها مرخصة من غرفة التجارة، ولديها وكيل عقاري ومسجلة في دائرة الضرائب في تركيا. ويشار إلى أن الشركة المرخصة تحصل على تصريح عمل من أجل النشر عبر المواقع الكترونية، بما يكافح العروض المزيفة التي تؤدي للنصب العقاري.

أهم النصائح لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا:

  1. التأكد من فحص ورؤية العقار شخصياً والاستفسار بشكل كافي قبل الإقدام على شراؤه.
  2. عدم دفع أي سلف مادية قبل التأكد من استكمال كافة الأوراق الرسمية و المعاملات القانونية.
  3. الذهاب إلى وكيل عقاري عند شراء العقار و التأكد من رخصة العمل الرسمية.
  4. إعداد عقد لشراء العقار بحضور مالك العقار وهويته الشخصية، ولكن لن تكتمل عملية الشراء قبل استخراج الطابو، لذلك عند التوقيع على العقد، ادفع نسبة بسيطة فقط من سعر شراء العقار.
  5. التأكد أن العقار ليس لديه أي التزامات ضريبية أو رسوم مستحقة الدفع.
  6. التأكد من تعاملك مع شركات مرخصة من قبل الحكومة التركية عند الرغبة بشراء أي عقار قيد الإنشاء والقيام بجولة على أرض الواقع للتأكد من مكان المشروع و مواصفاته.

أخيرا تقدم شركة يوروب هومز العقارية لعملائها أفضل الخيارات للتملك في تركيا بما يناسب متطلباتهم المختلفة، بالإضافة إلى أنها تقدم لهم جميع الاستشارات العقارية بشكل مجاني، مع العديد من الخيارات المميزة لشراء عقار في تركيا بأسعار منافسة، وترشدكم إلى الاستثمار العقاري الصحيح في أهم المناطق الاستثمارية في الولايات التركية، كما تحقق للعميل أفضل تجربة استثمار ناجحة بشكل آمن وموثوق بعيداً عن الاحتيال العقاري، وننصحكم أيضاً بالتملك من خلال وكيل عقاري لكي تتفادى عمليات الاحتيال العقاري في تركيا.

لا يوجد تعليقات على “كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا”

اترك رداً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني

منشورات ذات علاقة

إقامة السعوديين في تركيا وشروطها وأنواعها

يناير 31, 2023
تجذب تركيا العديد من السياح والمستثمرين الأجانب، وذلك بسبب تمتعها بطبيعة ساحرة ومناظر طبيعية وجوها المعتدل وتنوع فص ...
Continue reading

العقارات التجارية في تركيا

يناير 25, 2023
يحبذ الكثير من الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا، الاستثمار في العقار التجاري كونه الأكثر ربحية، بل مضمون حس ...
Continue reading

أهمية التقييم العقاري في تركيا ومميزاته:

ديسمبر 01, 2022
اعتباراً من تاريخ 4 آذار عام 2019 وبموجب القرار رقم 1/2019 أصبح من الضروري على الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في ...
Continue reading
arالعربية
en_USEnglish arالعربية

قائمة المقارنة