العقارات التجارية في تركيا
يحبذ الكثير من الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا، الاستثمار في العقار التجاري كونه الأكثر ربحية، بل مضمون حسب تجارب سابقة لأجانب قاموا بشراء عقارات تجارية في تركيا واستغلوها لتحقيق عوائد مالية عالية.
ما هي العقارات التجارية؟
هي العقارات التي يستفاد منها المستثمر في الاستثمارات والأعمال الاقتصادية، وقد أصبحت تركيا قبلة الشرق والغرب في البحث عن عقارات تجارية لإطلاق النشاطات الاستثمارية، حيث تصدرت اسطنبول وانطاليا وطرابزون وبورصة إلى جانب المدن التركية المركزية الأخرى خيارات مفضلة لمن يبحث عن عقارات تجارية في تركيا.
أنواع العقارات التجارية في تركيا:
تتنوع العقارات التجارية في تركيا وهي:
1.الاستثمار في المكاتب التجارية في تركيا:
ومن المهم الاستعانة في وكيل عقاري موثوق ذي خبرة قبل الإقدام على الاستثمار في المكاتب التجارية، فكيف يختار المستثمر الأجنبي أفضل وأجود المكاتب في تركيا؟
فيما يلي نقدم بعض النصائح يجب الانتباه إليها قبل الشروع في عملية شراء مكاتب تجارية في تركيا:
1.ضرورة قرب المكتب التجاري من الطرقات الرئيسية في المدينة.
2.اختيار المكتب المريح من أجل ضمان العمل في بيئة مثالية ترفع من مستوى الأداء.
3.اختيار المكتب التجاري بالقرب من مناطق تضم فنادق حتى يستطيع الزبائن الإقامة بسهولة واستغلال قاعات الاجتماعات في حال كان النشاط التجاري يتطلب ذلك.
- أن يتوفر قرب المكتب مواقف للسيارات داخلية وخارجية.
- يفضل أن يكون المكتب التجاري قرب الصرافات الآلية للبنوك.
- أن توفر المنطقة التي يتواجد فيها المكتب على بنية تحتية وشبكة مواصلات قوية.
2.الاستثمار في المحلات التجارية:
كما أن المحلات التجارية تعد من العقارات التجارية في تركيا فيمكنك إيجاد الخيار الأفضل لشراء محل تجاري، بهدف مزاولة أعمالك التجارية أو بهدف الاستثمار العقاري أو تأجير العقار إلى رجال أعمال آخرين أو من خلال عمليات إعادة البيع بما يعود عليك بعوائد مالية مربحة.
وللذين يستفسرون حول المحلات التجارية في تركيا أن يأخذوا هذه النصائح بعين الاعتبار:
1.أن تكون المنطقة التي يتواجد فيها المحل التجاري سهلة الوصول ومعروفة الموقع.
- أن يتواجد المحل التجاري بمركز المدينة وتتوفر فيه مختلف وسائل النقل.
- يفضل أن يكون المحل التجاري في واجهة الجادات المكتظة بالمارة والمليئة بالحركة التجارية.
- يفضل أن يكون المحل التجاري ضمن شوارع بها حراسة أمنية ومزودة بكاميرات مراقبة.
وبمجرد أن يضمن المستثمر الأجنبي هذه المواصفات في محله التجاري فإنه يكون بذلك قد حقق الصفقة الأهم أثناء تملك العقار في تركيا .
3.الاستثمار في المخازن في تركيا:
إن المخازن التي تستخدم لأغراض تجارية تعد من العقارات التجارية في تركيا، إذ غدت رؤوس الأموال الخارجية التي تضخ إلى تركيا، تدل على ازدياد معدلات الثقة التجارية بقوة الاقتصاد التركي، الذي يسير بخطى ثابتة ليكون ضمن نادي العشرة الكبار قبل حلول سنة 2023، وللراغبين في شراء مخازن في تركيا ننصح يما يلي:
1.أن يكون المخزن قريب من مناطق صناعية أو تجارية لخلق مزيد من الفرص الاستثمارية.
- أن يتوفر المخزن على مواقف مناسبة لعمليات الشحن والتفريغ.
3.أن يكون المخزن قريب من الطرقات الرئيسية خاصة في المدن الكبرى مثل اسطنبول.
- أن يكون المخزن متوفر على كل شروط الأمن من تهوية وأنظمة إطفاء حريق وإدارة مخاطر.
- أن يكون المخزن مزود بكاميرات مراقبة ومتوفر على حراسة أمنية دائمة.
وعلى الراغب في الاستثمار في المخازن أن يعرف أن الدولة التركية من بين الدول القلائل في العالم التي أتاحت للأجانب فرصة التملك العقاري سواء السكني أو التجاري مع إدارج العديد من التسهيلات والإعفاءات الضريبية التي شجعت على الإقبال عليها بقوة وضمان عائد استثماري ربحي مضمون.
- الاستثمار في الفنادق في تركيا:
تعد الفنادق في تركيا من أشهر العقارات التجارية ذات العوائد الكبرى في الاستثمار، إذ تمتاز تركيا بالقرب الجغرافي من معظم البلاد العربية، إضافة إلى الطبيعة الخلابة التي تمتلكها، واعتدال مناخها صيفاً وشتاءً، مما يجعل من الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا خياراً مربحاً، وينجذب إلى تركيا قرابة 60 مليون سائح سنوياً وبالتالي حاجتها إلى الفنادق كبيرة حيث يكثر الطلب حول الغرف والشقق الفندقية بعدد قياسي للسياح الذين يتهافتون على الفنادق المناسبة للإقامة فيها، وفيما يلي أهم النصائح للأجانب الراغبين في الاستثمار في الفنادق بتركيا:
1.الاستثمار في الفنادق من 3 و4 و 5 نجوم خيار ممتاز نظراً لحجم الإقبال القياسي عليها من السياح خاصة العرب.
2.اختيار الاستثمار الفندقي في المدن التي تعرف توافداً كبيراً للسياح مثل اسطنبول وانطاليا وطرابزون ويلوا.
- الحرص أن يكون الفندق قريب من المعالم السياحية أو الشواطىء أو المولات.
- أن يكون قريب من وسائل النقل والمواصلات( المترو والترام).
نصائح مهمة لشراء العقارات التجارية في تركيا:
مساحة العقار التجاري:
التركيز على شراء العقارات التجارية ذات المساحة الواسعة مهم جداً، كون أن بيئات العمل الضيقة لها أن تعرقل بشكل كبير سير العمل اليومي بل وتخلق نوع من الفوضى وعدم التنظيم وهو ماله أن يؤثر جداً على العوائد المرجوة من الاستثمار.
الواجهة الأمامية للعقار التجاري:
لابد من اختيار واجهة أمامية للعقار متوافقة تماماً مع خصائص العمل بحيث تكون مريحة للعميل أو الزبون حسب الغاية من الاستثمار في حين أن الجزء الخلفي للعقار التجاري سواء كان مخصصاً للتخزين أو الطبخ أو أي نوع من العمل الآخر أي أن يكون متوافقاً مع الهدف من الاستعمال ( مطعم أو محل ألبسة).
وسائل النقل ومواقف السيارات:
لابد من الانتباه قبل شراء العقارات التجارية في تركيا إلى مدى توفر أماكن كافية لوقوف السيارات سواء سيارات العمل أو الزبائن والتركيز على قرب العقار التجاري من مختلف المواصلات من أجل استقطاب أكبر قدر ممكن من العملاء في حال كان الاستثمار يتطلب حضور زبائن وعملاء.
الوضعية القانونية للعقارات التجارية:
يجب على الأجنبي المقبل على شراء عقارات تجارية في تركيا الإحاطة بكل المعلومات القانونية التي تخص عقاره، أي مدى مراعاته لقيود الترخيص حسب نوع الاستثمار العقاري، فبعض الأماكن مثلاً لا يسمح فيها بممارسة أنشطة معينة مثل بيع الخمور قرب مدرسة أو مسجد.
الموقع الجغرافي للعقار التجاري:
يعتبر الموقع ذي أهمية كبيرة بالنسبة للعقارات التجارية في تركيا، حيث أن بعض الأنشطة تتوقف كلياً على موقعها، فلا بد من دراسة جيدة لموقع العقار، ولا يعود فقط موقع العقار بالربح على المستثمر، فأهميته تبرز بالإضافة إلى المردود الذي يحققه في انعكاسه مستقبلاً على عملية إعادة البيع، فقيمة العقار التجاري الواقع في الجادات الرئيسية تختلف عن قيمة العقارات الواقعة في الشوارع الخلفية.
وأخيراً تجدد شركة يوروب هومز العقارية تذكير زبائنها وعملائها الكرام بخدماتها الشاملة في مجال العقارات ومتابعتها التامة إلى غاية تحقيق الأهداف المرجوة والعوائد الربحية العالية.
العربية 
English