1. الرئيسية
  2. أخبار منوعة
  3. إيجار الشقق في تركيا
نتائج بحثك

إيجار الشقق في تركيا

نشر بواسطة admin في ديسمبر 31, 2022
أخبار منوعة
30 تعليق

يتساءل العديد من الأجانب في تركيا عن آلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل في تركيا، لذا لابد من توضيح بعض النقاط الهامة التي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطلع عليها.

النقاط الهامة التي ينبغي على أي أجنبي مراعاتها عند استئجار العقار في تركيا:

  1. يجب أن تكون معلومات الطابو مواصفات العقار مذكورة بشكل واضح في العقد:

من المهم أن تكون مساحة العقار مذكورة في عقد الإيجار، وينبغي مقارنته مع المعلومات المسجلة في الطابو، كما أنه من الضروري أن يتأكد المستأجر من أن الموقع على عقد الإيجار هو صاحب العقار نفسه المذكور في الطابو، أو وكيل قانوني له.

  1. التحديد الدقيق للآجار وزمن أدائه:

من الأمور الواجب الانتباه إليها عند توقيع عقد الإيجار في تركيا، تحديد المبلغ الذي سيدفعه المستأجر كإيجار للعقار ومن المهم تحديد هذا المبلغ شاملاً لضريبة القيمة المضافة، وتدوين ذلك بشكل واضح في عقد الإيجار حتى لا يكون ذلك محلاً للخلاف بين المستأجر وصاحب العقار، كما ينبغي إضافة معلومات الحساب البنكي إلى عقد الإيجار ومن المعلوم أن هناك إلزام قانوني بدفع الإيجار في تركيا عبر البنك أو عبر مؤسسة ب ت ت.

  1. تحديد مبلغ التأمين:

يجب تحديد مبلغ تأمين الإيجار الذي يشترط وفقاً للمادة 342 من قانون الديون التركي، ألا يزيد عن أجرة ثلاثة أشهر، كما يجب إيداعه وفقاً للأصول القانونية وإضافة معلومات عن المبلغ والحساب إلى عقد الإيجار.

  1. تفحص تمديدات المنزل وتجهيزاته:

لابد قبل توقيع عقد الإيجار من إلقاء نظرة على هيكل العقار من الخارج والداخل، والتأكد من سلامة التمديدات و التجهيزات الأساسية داخل العقار وتدوين جميع الملاحظات في الخانة المخصصة لحالة العقار وعيوبه، والموجود في عقد الإيجار وذلك تجنباً للخلافات عند تسليم المنزل بعد انتهاء عقد الإيجار.

  1. الاتفاق على دفع العائدات:

يجب الاتفاق على جميع المصاريف المتعلقة بالعقار، وكل واحد من الطرفين ملزم بدفع ما يترتب من هذه المصاريف، فمن المعروف أن المستأجر يكون مسؤولاً عن هذه العائدات المتعلقة باستخدام العقار وأن صاحب العقار مسؤول عن المصاريف المتعلقة بأصل الملك.

  1. يتمدد عقد الإيجار من تلقاء نفسه، إذا لم يتوقف المستأجر عن الدفع:

يستطيع المستأجر أن يطيل مدة مكوثه إلى فترات طويلة تمتد لسنوات بشكل قانوني لذلك يجب على أصحاب العقارات الانتباه إلى الشروط كافة في مواد العقد.

  1. القيام بتصديق عقد الإيجار لدى النوتر( كاتب العدل ):

من الأفضل القيام بتصديق عقد إيجار المنازل في تركيا لدى كاتب العدل لأن هذا يعزز صفة العقد بشكل قانوني ويدفع عنه إمكانية التزوير، وهو أمر يكسب المستأجر ضمان حقوقه القانونية ويكسب صاحب العقار الوقت عند وجوب إخلاء المنزل.

الأمور التي يجب على المستأجر معرفتها عند توقيع عقود الإيجار:

  1. يجب على المستأجر إبرام عقود كتابية حصراً، وألا يقبل عقود شفوية.
  2. أن تكون جميع خدمات الاشتراك العامة المتعلقة بالعقار في تركيا مثل الماء والكهرباء والغاز الطبيعي باسم المستأجر.
  3. على المستأجر الحصول على وثيقة تأمين الزلزال الإلزامي مع عقد الإيجار من تاريخ توقيعه للعقد.
  4. ألا يترك المستأجر تاريخ تعهد الإخلاء فارغاً، بل ذكره بشكل مفصل .
  5. ألا يقبل المستأجر دفع أي ضرائب أو مصاريف إضافية، بخلاف بدل الإيجار والضرائب الناجمة عن استخدام العقار.
  6. إضافة البند الذي ينص على أنه يجب أن يتم دفع الضرائب الاستثمارية بأنواعها الناجمة عن تملك العقار من قبل المالك إلى عقد الإيجار.

هل يحمي عقد الإيجار من تهديد الإخلاء؟

أشار خبير القانون العقاري (علي كراز) إلى أن أصحاب العقارات يقومون بكتابة تعهدات إخلاء بتواريخ فارغة ليتمكنوا من إخلاء المستأجر من الشقة متى أرادوا، إلا أنه في حال تم ذكر البنود الستة التي ذكرناها في الفقرة السابقة بشكل واضح في عقد الإيجار، فإنه يمكن للمستأجر البقاء في العقار لمدة خمس سنوات من تاريخ العقد (قابلة للتجديد) من خلال إجراء الزيادة القانونية على سعر الإيجار دون الحاجة للخضوع لدعوى تحديد الإيجار، ومن المهم دفع الإيجار في تركيا في التاريخ المحدد.

متى يحق للمالك مطالبة المستأجر بالإخلاء؟

مالم يكن هناك مبرر قانوني من قبل المالك للإخلاء فلن يواجه المستأجر تهديداً بالإخلاء، ويحق أيضاً لصاحب العقار المطالبة بالإخلاء في حال استطاع إثبات احتياجه للعقار أو تم بيعه لشخص يحتاجه أو في حال تخلف المستأجر عن دفع الإيجار أكثر من مرة.

هل يجب أن يكون عقد الإيجار قصيراً أم طويل الأجل؟

أفاد علي يوكسيل  رئيس معهد القانون العقاري، أن العقود طويلة الأجل تكون لصالح المستأجر بينما العقود قصيرة المدة تكون لصالح المؤجر، كما أوضح يوكسيل أنه في حال تم بيع العقار في تركيا فإنه يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر من العقار، وأشار أيضاً أنه يجب أن يتم بوضوح ذكر ما يتضمنه مفهوم العائدات في عقد الإيجار.

ما هي المصاريف التي يمكن للمستأجر أن ينقصها من أجرة المنزل؟

عند إيجار المنازل في تركيا، أي تكاليف مادية لا تتعلق باستخدام العقار، هي تكاليف تقع قانونيا على عاتق صاحب العقار فإذا قام المستأجر بدفعها يحق له أن ينقصها من الإيجار الشهري الذي سيدفعه لصاحب العقار.

ما المصاريف التي لا يحق للمستأجر إنقاصها من إيجار العقار؟

التعديلات غير الضرورية التي يقوم بها المستأجر مثلاً طلاء المنزل لأغراض جمالية أو تغيير ألوان الجدار فيه، لا يُلزم ذلك صاحب العقار بأي تكاليف ناجمة عن تعديلات يقوم بها المستأجر بدافع رغبته دون الحاجة لها.

كيف يتم استعادة تأمين إيجار المنزل في تركيا؟

إن تأمين الإيجار في تركيا هو مبلغ يودعه المستأجر في أمانة صاحب العقار طيلة فترة الإيجار، والهدف منه تسديد الالتزامات المتبقية في ذمة المستأجر بعد تسليم العقار أو في حال تركه لمستحقات غير مدفوعة مثل العائدات أو الفواتير وغيرها، وهذا المال يجب أن يعاد إلى المستأجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار في حال لم يسبب المستأجر أي ضرر للعقار ولم يترك وراءه أي التزامات مادية والشرط الأساسي لاستحقاق استعادة تأمين إيجار الشقق في تركيا هو انتهاء العقد.

كيف يتم رفع قيمة الإيجار في تركيا؟

لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة كاملة من تاريخ كتابة العقد كأقل تقدير وذلك بحسب القانون التركي ويستحسن أن يتم تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد، ويتم احتساب الزيادة بناء على معدل التضخم السنوي على أن يتم الأمر بالاتفاق بين الطرفين، وفي حال لم يتم تحديد الزيادة العقد ورفض المستأجر الاتفاق مع المالك بعد مرور عام على تحديد قيمة معينة يحق للمالك عندئذ اللجوء إلى القضاء حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل ولكن لا يحق للمالك إخراج المستأجر.

لا يوجد تعليقات على “إيجار الشقق في تركيا”

اترك رداً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني

منشورات ذات علاقة

تركيا أفضل وجهة للبريطانيين لقضاء العطلات وا...

أغسطس 31, 2022
من المعروف أن تركيا أصبحت وجهة شهيرة للسياح البريطانيين في موسم الصيف، كما أنه زاد اهتمام المستثمرين الأجانب الراغب ...
Continue reading
arالعربية
en_USEnglish arالعربية

قائمة المقارنة