مشاكل محتملة أثناء تملك العقارات في تركيا
لطالما ظلّ العقار واحدًا من أهمّ المحفظات الاستثمارية الناجحة التي يصل فيها المستثمر بشكل مضمون إلى أهدافه شريطة أن يكون دقيقًا في اختياراته.
وينجم عادة عن عدم الدّقة والاحترافية وتوخّي الحيطة أثناء شراء عقار في تركيا بعض المشاكل التي قد يقع فيها العميل الأجنبي بسبب عامل اللغة وقلة الخبرة.
في مقال يوروب هومز العقارية اليوم، نتحدّث عن بعض المشاكل التي قد يتعرّض لها المستثمر الأجنبي في تركيا في حال أقدم على عملية استثمار غير مؤطرة ودون مرافقة موثوقة.
وفي نهاية هذا المقال سيكون المستثمر القارئ على دراية تامّة بأهمّ المشاكل التقليدية التي قد تواجهه أثناء رحلة التملك في تركيا، ما يتيح له إمكانية تجنّبها قبل الوقوع فيها سهوًا أو تقصيرًا.
تفاصيل المقال
- مشاكل عقارية تتعلق بتحديد الأهداف
- مشاكل عقارية تتعلق بخطوات الشراء
- مشاكل عقارية تتعلق بإدارة الأملاك
مشاكل عقارية تتعلّق بتحديد الأهداف
من أبرز المشاكل التي يعاني منها العميل أثناء شراء عقار في تركيا أنّه لا يرسم خطة واضحة قبل التملك، حيث يكون غير قادر على معرفة هدفه من الشراء ولا كيفية الوصول إليه.
الاختيار الخاطئ هو نتيجة طبيعية لقلة الخبرة التي ليس على كل مستثمر أن يكون مجبرا على امتلاكها!
ومن المشاكل الأخرى التي تنجم عن الاختيار الخاطئ نجد:
- عدم القدرة على تحديد الموقع المناسب، المساحة نوع العقار وإطلالته.
- مشاكل مالية تتعلق بعدم توفر الميزانية الخاصة بالعقار.
- أسعار مضخمة من طرف البائع.
- أسعار منخفضة بسبب وجود مشاكل في العقار.
- شراء عقارات لديها إشعارات بالهدم.
- شراء منازل عليها رهن أو ديون.
- شراء عقارات من شركات إنشاء مفلسة.
- شراء عقارات من شركات إنشاء ذات سمعة سيئة في السوق.
الاختيار الخاطئ هو استثمار خاطئ بدل أن يجني فيه العميل من عقاره أرباحًا يستنفذ ميزانيته بمصاريف إضافية لإصلاح المشاكل التي قد يقع فيها.
لذا يجب الحذر من أخطاء لك مقدرة على تجنّبها بسهولة.
واصلوا قراءة المقال إلى النهاية للتعرف على أفضل طريق لتجنب الوقوع في مشاكل التملك بتركيا.
مشاكل عقارية تتعلق بخطوات الشراء
علاوة عن الاختيار غير الموفّق، قد يقع العميل في مشكل آخر يتعلّق بخطوات الشراء، حيث أنّه ليس من السهل القيام بعملية تفاوض ناجحة والحصول على العقار المرغوب فيه بسهولة.
من المشاكل التي قد يواجهها المستثمر الأجنبي أثناء مرحلة شراء العقار:
- وجود أخطاء قانونية في عقد الشراء قد تسبّب مشاكل لاحقًا.
- عدم فهم بعض بنود عقد الشراء.
- عدم وجود اتفاق واضح بخصوص تاريخ وعملة تحويل مبلغ العقار.
- مشاكل في الطابو أو عقد الملكية كأن يتأخر تسليمه أو وجود أخطاء في تسجيل المعلومات الخاصة بالعقار أو المعلومات الشخصية للمالك.
- عدم القدرة على فحص وثائق تملك العقار من الناحية القانونية أو لغياب عامل اللغة التركية.
- التعرض لمشاكل أثناء دفع أقساط العقار في حال الشراء بالتقسيط.
- عدم الإلمام بمعاملات فتح حساب بنكي وكيفية كتابة الوصف الخاص بتحويل المبالغ المالية للبائع.
- وجود عيوب فنية في العقار، نتيجة عدم الانتباه لها مسبقًا.
- عدم الالتزام بموعد التسليم عند بعض شركات الإنشاء.
مشاكل عقارية تتعلق بإدارة الأملاك
يفضّل أغلب المستثمرين الأجانب في تركيا أن يشتروا عقارات بغاية الاستثمار فيها، وفي هذه المرحلة قد تبدأ مشاكل كثيرة تحول دون تحقيق الاستثمار المربح في حال عدم وضع خطة واضحة لإدارة الأملاك.
من المشاكل المحتملة أثناء إدارة الأملاك في تركيا:
- مشاكل تأثيث العقار بالديكور المناسب وفي الوقت المضبوط.
- عدم القدرة على إيجاد المستأجر الصحيح للعقار.
- مشاكل متابعة عملية تأجير العقار وطلبات المستأجر.
- مشاكل التأخر عن تسديد العائدات والفواتير الشهرية ومختلف الرسوم.
- مشاكل الصيانة وإصلاح عيوب العقار.
- مشاكل متابعة إجراءات الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية.
- مشاكل تتعلق بإعادة البيع، إبرام العقود والتفاوض حول المستثمر السليم الذي من شأنه أن يدر أرباحًا على العميل.
ما الحل؟
في حال قمت بعملية شراء عقارات تركيا ، فإنّا ننصحك بأن تكون على الطريق الصحيح للتملك الذي يعتمد على الاستعانة بأهل الاختصاص.
إنّ أكثر المستثمرين الأجانب الذين تجنّبوا مشاكل التملك في تركيا قاموا بعمليات الاستثمار عن طريق وكلاء عقاريين موثوقين.
لذا من أهمّ مهام المستثمر قبل الإقدام على عملية الشراء في تركيا هو السؤال حول الوكيل العقاري الموثوق.
ينصح خبراء يوروب هومز العقارية دائما بالاتجاه إلى وكلاء شركات بدل أفراد لأنّ الشركة الموثوقة تملك طواقم متخصصة لها أن تتابع كل عملية ومرحلة في التملك على حدا.
تنتشر شركات العقار بكثرة في تركيا لكن أفضلها يتمّ البحث عنه بتأني وعن طريق دراسة معمّقة لمدى جودة الخدمات المقدمة واستنادًا لآراء العملاء السابقين.
قبل أن تختار شركة عقار لمرافقتك في خدمات قبل، أثناء وبعد الشراء، تواصل معها أوّلا وتعرّف عن مدى خبرة واحترافية موظفيها.
يوروب هومز العقارية بخبرائها تفتح لك باب التواصل للتعرّف على جودة ما تقدّمه من خدمات لمرافقتك في تحقيق الاستثمار العقاري الصحيح والناجح في تركيا.
vurcazkircazpatliycaz.XEXM7188cNbt
daktilogibigibi.LuB4ga5hE3Yl
daxktilogibigibi.iCyy5DXSiJPQ
xyandanxvurulmus.tMAv1c1QMvk4
xbunedirloooo.SCIlhNeBL678
porcelainlike xyandanxvurulmus.d8RpiKivgMBw
squeezings xyandanxvurulmus.t8LFyfHNASc8
viagra vurgunyedim.P72daEQHcaxW
bahis siteleri porn yaralandinmieycan.LJl1gqxHkbOC
eski rahatiniz olmayacak citixx.wpdiyHoyLSxj
porno izle hyuqgzhqt.k4QoXqfUCa0l
seksi siteler ewrjghsdfaa.XM2caXf2T2RP
sexx wrtgdfgdfgdqq.nzCvN0HznT10
childrens sex wrtgdfgdfgdqq.uycJNrRY6wnN
sektor benim zaten amin evladi pompadirha.cI4quelX81xe
porn siteleri asillartaklitler.OT8sqqax1ZIf
fuck google hephupx.82mpyNP3C9hU
sexx hepxhupx.6G2ON4wFc0tJ
childrens sex juljulfbi.3AwhwAvHjrQQ
anal sikis siteleri bjluajszz.L8k9te0Y5EfA
bahis siteleri porn sex incest bxjluajsxzz.fpX8SDLbjYru
bahis siteleri incest category 0qbxjluaxcxjsxzz.JZJRfKt07vGH
bahis siteleri child porn 250tldenemebonusuxx.pfuBFG66CMsN
bahis siteleri porn eyeconartxx.8Ur4X6JSZeAf
am siteleri vvsetohimalxxvc.lcrJMlZYPxtb
hd pprn videos gghkyogg.U4VGPaeMYmI
hd pirn videos download ggjennifegg.gXuMEGa0GrA
sex video hd download 4k ggjinnysflogg.Y8Ru7bmfsNI
fashionflag porn full hd sex fashionflag.PK1gOblD9mL
goodhere Big Ass porn vurucutewet.dr3BXzTz2At
ladyandtherose Orgy porn backlinkseox.Y9MjzCqP95W
jenniferroy ザーメンポルノ japanesexxporns.i5tmOuCocja
landuse Amateur porn lancdcuse.hVAXGVxYv8C
falbobrospizzamadison Mixed porn jkkıjxxx.T1jXwXZQ1QR
अश्लील कास्टिंग qqyyooppxx.O4oXFzhW8wt
हेनतई, एनीमे अश्लील बा hjkvbasdfzxzz.cin1R0RsP22
समलैंगिक अश्लीलता txechdyzxca.FFUzUXBWKON
मुख-मैथुन अश्लील साहित्य hkyonet.ZLQqv1AuW2y
ਏਸ਼ੀਆਈ ਪੋਰਨ madisonivysex.asZLeOog3I0
ladesbet ਗੇ ਪੋਰਨ ladesinemi.x6aVFPV0VmS
ladesbet アラブポルノ ladestinemi.usxDjLHJFWE
ザーメンポルノ .vk3cHdJWB4q
ਅਰਬ ਪੋਰਨ .lrsdShJE51i
https://lfiopycaimgjiah.clairelewis.info/ .ycDc5JK2Oa3
https://www.heritagefamilypantry.com/ .8ljpTYRFYX0
https://www.heritagefamilypantry.com/cSimPQlMM35
https://betovis34.net/ Y7AoxNLNcuB